« Une « garantie universelle et solidaire des risques locatifs » - 30/01/2013

Le 21 janvier dernier, Cécile Duflot, ministre du Logement, annonçait travailler actuellement sur la mise en place d'une « garantie universelle et solidaire des risques locatifs ». Dans l’objectif de lutter contre le risque de loyers impayés, cette assurance pourrait d'ici quelques mois remplacer les dispositifs existants que sont la GRL (garantie des risques locatifs) et la GLI (garantie des loyers impayés).

Proposées depuis de nombreuses années aux bailleurs qui souhaitent se prémunir contre les défauts de paiement de leurs locataires, la GRL et la GLI n'ont semble-t-il pas réussi à convaincre le gouvernement. Conscient de l'efficacité relative de ces dispositifs, le gouvernement a en effet donné son aval à l'instauration d'une nouvelle assurance destinée aux propriétaires.

Selon le Journal du Dimanche du 27 janvier 2013, 3 pistes seraient actuellement à l'étude afin d'inciter les bailleurs à se tourner massivement vers cette future « garantie universelle des revenus locatifs ».

Trois pistes de travail

Qu'elle prenne la forme d'une assurance obligatoire imposée à tous les propriétaires bailleurs, d'un dispositif financé par un fond national d'assurance lui-même alimenté par un prélèvement sur loyer (à hauteur de 2%), ou d'une offre des assureurs certes facultative mais assortie d'une taxe dont devrait s'acquitter chaque loueur n'y souscrivant pas, cette « GRL universelle » suscite d'ores et déjà les plus vives critiques de la part des professionnels du secteur.

Les jeunes, une cible privilégiée

Le 23 janvier dernier, François Hollande a d'ores et déjà affirmé son soutien à ce dispositif, estimant que s'il s'agit évidemment « d'une mesure pour tous les locataires », elle s'adressera avant tout aux jeunes. « Pour un jeune qui veut son autonomie, son indépendance, le droit au logement est essentiel », or, ce sont également eux « qui ont le plus de mal à fournir des cautions », a ainsi précisé le Président de la République.

Si le gouvernement ne fait pas machine arrière face à la levée de boucliers que ne manquera pas de susciter ce dispositif chez les propriétaires bailleurs, la "garantie universelle des revenus locatifs" pourrait intégrer la grande loi sur le logement que présentera Cécile Duflot au mois de juin prochain.

Classement des villes européennes aux loyers les plus chers pour un trois pièces :

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