Les diagnostics immobiliers obligatoires à Bordeaux : guide complet pour vendeurs et bailleurs en Gironde

Les diagnostics immobiliers obligatoires : Guide essentiel pour propriétaires à Bordeaux, Mérignac, Pessac et toute la Gironde

Vous envisagez de vendre ou louer votre bien immobilier à Bordeaux ? Sachez que plusieurs diagnostics immobiliers sont obligatoires pour finaliser votre transaction.

ATLANTIC CONTRÔLE, expert certifié QUALIXPERT en diagnostics immobiliers à Bordeaux (DPE, amiante, etc.) vous guide à travers les obligations réglementaires indispensables pour sécuriser vos projets immobiliers en Gironde.

Les diagnostics obligatoires pour vendre votre bien immobilier à Bordeaux

Avant toute mise en vente d'un bien à Bordeaux, plusieurs diagnostics immobiliers doivent être réalisés et regroupés dans le Dossier de Diagnostic Technique (DDT). ATLANTIC CONTRÔLE intervient pour établir avec précision :

• Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) - validité de 10 ans
• L'état des risques et pollutions (ERP)* - validité de 6 mois
• Le diagnostic amiante pour les biens dont le permis de construire a été délivré avant le 1er Juillet 1997
• Le diagnostic plomb pour les habitations construites avant le 1er Janvier 1949
• Le diagnostic sécurité électrique - validité 3 ans. Pour vérifier la conformité des installations électriques de plus de 15 ans sur les logements à usage d'habitation
• Le diagnostic gaz - validité 3 ans. Pour vérifier la conformité des installations de gaz de plus de 15 ans sur les logements à usage d'habitation
• Le certificat de superficie Loi Carrez* qui permet de calculer la surface privative du logement mis à la vente pour en informer les futurs acquéreurs
• L'audit énergétique pour les maisons individuelles et immeubles en monopropriété et dont la classe énergétique (DPE) est E, F ou G (à partir de 2034 également ceux classés D).

*Ces documents peuvent être réalisés par le propriétaire lui même mais nous vous conseillons de faire appel à un professionnel certifié pour éviter tous litiges. 

Diagnostics locatifs obligatoires spécifiques à la région Nouvelle-Aquitaine

Pour les propriétaires bailleurs à Bordeaux, ATLANTIC CONTRÔLE réalise également les diagnostics immobiliers spécifiques à la mise en location :

• Le diagnostic de performance énergétique (DPE) spécifique à la location
• L'état des risques et pollutions (ERP)* adapté à la location
• Le diagnostic plomb des parties communes
• Le diagnostic termites particulièrement important dans la région bordelaise
• Le certificat de superficie Loi Boutin* qui permet de calculer la surface habitable du logement mis à la location pour en informer les futurs locataires
• Le diagnostic sécurité électrique - validité 6 ans. Pour vérifier la conformité des installations électriques de plus de 15 ans sur les logements à usage d'habitation
• Le diagnostic gaz - validité 6 ans. Pour vérifier la conformité des installations de gaz de plus de 15 ans sur les logements à usage d'habitation
• le DAPP (habitation) ou le DTA (hors habitation tel qu'un local commercial) = diagnostics amiante dédiés à la location
• Le diagnostic termites : valable 6 mois pour une vente. Concerne tous les biens à la vente situés dans une zone à risque définie par un arrêté préfectoral

*Ces documents peuvent être réalisés par le propriétaire lui même mais nous vous conseillons de faire appel à un professionnel certifié pour éviter tous litiges.

Les diagnostics non-obligatoires pour la vente de votre bien immobilier en Gironde

Selon les régions de France les obligations pour les diagnostics immobiliers ne sont pas les mêmes en fonction des facteurs environnementaux, climatiques et des législations propres à chaque département. 

Dans le département de la Gironde, les diagnostics suivants ne sont pas obligatoires pour la vente de votre bien immobilier :

• Le diagnostic sécurité piscine : protège le vendeur et l'acheteur, en assurant que la piscine est équipée ou non des dispositifs de sécurité conformes aux normes françaises
• Le contrôle mérules : il permet d'identifier la présence de mérules dans le logement. Le mérule est un champignon lignivore (qui mange le bois).

Les diagnostics non-obligatoires pour la location de votre bien immobilier en Gironde

Selon les régions de France les obligations pour les diagnostics immobiliers ne sont pas les mêmes en fonction des facteurs environnementaux, climatiques et des législations propres à chaque département. 

Dans le département de la Gironde, les diagnostics suivants ne sont pas obligatoires pour la vente de votre bien immobilier :

• Le diagnostic sécurité piscine : protège le locataire et le propriétaire, en assurant que la piscine est équipée ou non des dispositifs de sécurité conformes aux normes françaises

ATLANTIC CONTRÔLE, cabinet d'expertise reconnu à Bordeaux et Nouvelle-Aquitaine vous assure des diagnostics immobiliers conformes aux normes techniques en vigueur, avec des rapports détaillés et exploitables pour vos transactions immobilières.

Pour garantir la conformité de vos biens à Bordeaux et éviter tout risque juridique, contactez nos diagnostiqueurs certifiés au 05 40 25 04 18 qui vous proposeront un devis personnalisé adapté à votre situation.

ATLANTIC CONTRÔLE vous accompagne dans toutes vos démarches de diagnostics immobiliers obligatoires à Bordeaux et dans toute la Gironde.